Валерия Александровна из Могилева обратилась в редакцию с вопросом: можно ли отчуждать, сдавать внаем квартиру, построенную с привлечением льготных кредитных средств, если кредит полностью не погашен?
Отвечает Наталья РОЖКОВА, прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства и законностью правовых актов прокуратуры Могилевской области:
– Правоотношения по распоряжению жилыми помещениями, построенными с привлечением льготных кредитных средств, регулируются Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».
Согласно подпункту 1.18 этого Указа продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита, до полного его погашения не допускается. В течение 5 лет со дня досрочного погашения этого кредита продажа жилого помещения (его части) может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации.
При их отказе продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения осуществляется с разрешения этого исполнительного или распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях. Таковыми являются переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и пр. А также в случае улучшения жилищных условий собственником жилья путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) может приниматься только с согласия ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк».
Следует отметить, что действие подпункта 1.18 распространяется и на жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с использованием льготных кредитов, полученных по кредитным договорам, заключенным до вступления в силу Указа.
По условиям подпункта 1.20 Указа предоставление жилых помещений (их частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения не допускается. В исключительных случаях (переезд, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и иных) осуществляется с разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации без согласия залогодержателей (соответственно ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк»).
Нарушение порядка предоставления жилых помещений, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, по договору найма или аренды влечет административную ответственность по ст.23.86 Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь с наложением штрафа в размере от 4 до 30 базовых величин.