Могилевчанка Е. написала в редакцию о своей проблеме с приватизацией. По ее мнению, стоимость квартиры в доме 1977 года постройки по пр. Шмидта вышла непомерно большой. Среди аргументов Е. и такой: ее соседка несколькими этажами выше девятью месяцами ранее приватизировала такую же квартиру, а разница в оценке их квартир составила аж 70 миллионов рублей. Во всяком случае, такую информацию дает в своем письме могилевчанка Е. Эта женщина пенсионерка, на ее попечении находится два несовершеннолетних внука. И оценка квартиры для приватизации буквально повергла в шок. Она пишет, что это нереально завышенная сумма.
Забегая наперед, скажу, что речь идет о 150 миллионах с лишним белорусских рублей. На письмо Е. Могилевский горисполком отреагировал следующим образом: дал детальную раскладку, из чего составляется стоимость квартиры для приватизации. И заверил, что рассчитанная стоимость законна и верна.
Учитывая, что тема оценки квартир для приватизации волнует многих могилевчан, предлагаем вам комментарий Могилевского горисполкома за подписью заместителя председателя Моггорисполкома С.В. ДЕДОВИЧА. Напомню, речь идет о двухкомнатной угловой квартире на третьем этаже в девятиэтажке по проспекту Шмидта в Могилеве.
«Порядок определения стоимости жилых помещений, подлежащих приватизации в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, устанавливается Положением об определении стоимости жилья с учетом его потребительских качеств, утвержденным Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 мая 2013 г. № 421.
Для определения стоимости квартиры в качестве расчетнойединицы применяется балансовая стоимость жилого дома с учетом амортизации и реконструкции, проводимой с момента постройки жилого дома на дату подачи заявления на приватизацию, индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ, ежемесячно утверждаемыхМинистерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.
При этом в месяц подачи заявления на приватизацию применяется индекс, установленный на прошедший месяц. В связи с тем что индекс строительно-монтажных работ ежемесячно возрастает, соответственно увеличивается стоимость приватизируемых квартир.
Для определения стоимости квартиры в доме № 48 по пр-ту Шмидта в Могилеве учтены следующие показатели:
— год ввода дома в эксплуатацию — декабрь 1977 г.;
— стоимость жилого дома в ценах 1991 г. — 1203718 руб.;
— амортизация на 1 сентября 2014 года (в этот период поступило заявление в отдел приватизации от Е.) — 32,08%;
— индекс СМР (строительно-монтажных работ, растет ежемесячно, и за год разница в оценке одинаковых квартир «благодаря» этому индексу может вырасти даже вдвое. — Авт.), установленный на август 2014 г. — 12622,477 (приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.08.2014 г. №236 «Об индексах изменения стоимости в строительстве»);
— стоимость жилого дома №48 по пр-ту Шмидта на дату подачи заявления с учетом износа — 10319698761 руб.;
— затраты на реконструкцию, принятые к балансу в марте 2005 г., — 547380 руб.;
— стоимость реконструкции на дату подачи заявления с учетом износа — 5486350 руб.;
— действительная стоимость жилого дома № 48 по пр-ту Шмидта с учетом затрат на реконструкцию — 10325185111 руб.;
— общая площадь жилых помещений жилого дома №48 по
пр-ту Шмидта — 4000 кв.м.;
— действительная стоимость 1 кв.м общей площади жилого помещения — 2581296 руб.;
— общая площадь приватизируемой квартиры — 50,9 кв.м (сведения предоставлены РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»).
На основании вышеизложенного, действительная стоимость квартиры на дату подачи заявления о приватизации составила 131387966 руб.
Коэффициент качества жилой среды для жилого дома № 48 по пр-ту Шмидта — 1,1 (установлен решением Могилевского городского исполнительного комитета от 28.08.2012г. № 20-15).
Общий коэффициент потребительских качеств — 1,041= (1х1,01х1,01х1,02) рассчитан исходя из:
1,0 — высота жилого помещения 2,59 м;
1,01 — расположение квартиры на третьем этаже в девятиэтажном доме.
1,01 — раздельная ванна и туалет в двухкомнатной квартире;
1,02 — отсутствие проходных комнат в двухкомнатной квартире.
Таким образом, оценочная стоимость данной двухкомнатной квартиры в доме № 48 по пр-ту Шмидта определена в соответствии с Положением об определении стоимости объектов приватизации, утвержденным Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 мая 2013 г. №421, и на дату подачи заявления составила 150452400 руб.».
Для сведения: согласно существующему законодательству, для приватизации может быть применена лишь оценка стоимости квартиры, осуществленная отделом приватизации при администрации района по месту регистрации. Оценка, выполненная какой-либо иной организацией, в расчет не принимается.
Подготовила
Татьяна ЛАВРОВА.