«Решением сельисполкома в 2001 году моему мужу был выделен земельный участок для строительства дома. К 2008 году мы построились. У нас на участке появились красивый 2-этажный кирпичный теремок, 2 сарая, баня и шашлычная. 3 года назад муж умер. После его смерти я ухаживала за домом, засевала землю. При жизни супруга дом в БТИ мы так и не оформили, так как думали, что достаточно решения сельисполкома, чтобы, в случае необходимости, продать его. Сейчас я узнала, что продать недвижимость могу только при наличии свидетельства о праве собственности, которое выдает БТИ.
Когда обратилась к знакомому юристу, то он мне сказал, что к жилищу я не имею никакого отношения, так как решение на его строительство выдавалось мужу. Кроме того, я пропустила 6-месячный срок для подачи заявления о вступлении в наследство. Хотя мои дети не возражают, чтобы я была единственным наследником и стала собственником домовладения. Что мне делать в такой ситуации?
Татьяна Ивановна, пенсионерка ».
Согласно п.2 ст.1069 Гражданского кодекса, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.
В соответствии с п.2 ст.1070 Гражданского кодекса наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом.
Т.е., если наследник принял ложку после скоропостижной кончины дорогой тетушки и другие племянники на наследство не претендуют, то он считается принявшим все наследство.
В вашей ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности наследодателю (мужу) строительных материалов, вложенных в строительство жилого дома. Подача такого заявления оплачивается государственной пошлиной в размере 2 базовых величин в сумме 42 рублей.
К заявлению необходимо приложить квитанцию об уплате госпошлины, решение сельисполкома о предоставлении земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, сведения из сельисполкома о том, кто пользовался домом и кому он фактически принадлежал, справку от регистратора Могилевского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ), что в едином государственном регистре недвижимого имущества отсутствуют сведения о правах мужа на дом, копию свидетельства о заключении вами брака с наследодателем в подтверждение родственных отношений, копию свидетельства о смерти последнего.
Далее суд сам запрашивает из нотариальной конторы сведения о том, заводилось ли наследственное дело в отношении умершего. При положительном ответе Фемида запросит наследственное дело, чтобы определиться с кругом заинтересованных лиц.
Заявление подается в суд по месту нахождения наследственного имущества.
В заявлении необходимо сослаться на те обстоятельства, которые вами уже изложены в письме в редакцию.
В качестве заинтересованных лиц следует указать наследников 1-й очереди — ими будут выступать ваши дети. Также заинтересованным лицом будет являться соответствующий райисполком как представитель административно-территориальной единицы, поскольку дом без правоустанавливающих документов априори является коммунальной собственностью.
Как показывает судебная практика, местные исполнительные и распорядительные органы не оспаривают требования заявителей. Ведь ситуации, подобные описанной выше, возникают только в силу нашей юридической безграмотности.
В ходе судебного разбирательства судья в обязательном порядке поинтересуется у ваших детей, нет ли у них возражений против того, чтобы вы единолично приняли наследство.
Если таких возражений не будет, то суд своим решением установит факт принадлежности вашему мужу строительных материалов, вложенных в строительство жилого дома с баней, 2 сараями и шашлычной, расположенных на соответствующем земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, а заодно и установит факт того, что вы приняли данное наследство.
Решение суда будет являться основанием для выдачи райисполкомом решения о вводе дома в эксплуатацию.
Затем можно обращаться в Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ) для получения свидетельства о праве собственности на жилой дом и хозяйственные постройки.
Виктория КАРПОВА.