Вероятно, за счет программ по различным каналам телевидения, а также из извечной тяги к комфорту все больше людей задумываются над тем, как конструктивно изменить внутреннее содержание своих квартир. Имеются в виду: устройство новых дверных проемов, совмещение или раздел существующих ранее комнат, перенос перегородок, устройство разнообразных ниш, вынос на мусорку старых ванн (называется это чугунное корыто, на самом деле, купелью), установка душевых кабин, невиданных конфигураций купелей и прочее, прочее. Не говоря уж о спутниковых тарелках и кондиционерах.
Оказывается, ряд из этих работ вообще нельзя производить в многоквартирных жилых домах. Некоторые работы можно начинать делать со многим оговорками и на большинство необходимо либо разрешение местных органов исполнительной власти, либо проект, либо согласование с управлением архитектуры, центром гигиены и эпидемиологии и пр., либо все вместе взятое. Это требует от народа определенных в данных вопросах, ну, и, конечно, некоторой суммы денег.
Как показывают вопросы, поступившие от населения в «Вечерку», люди в данной теме малограмотны. А показываемые по телевизору проекты для крутых их только запутывают.
К слову сказать, в настоящее время изменяются подходы к некоторым видам перепланировок, внесены изменения в существующее законодательство. На вопросы читателей на тему перепланировок, принятые по телефону, через электронную почту и обыкновенные письма, отвечают исполняющий обязанности директора КУП «ЖРЭУ Октябрьского района Могилева» Дмитрий Евгеньевич БИРЮКОВ, специалисты производственно-технического отдела и отдела комплексного проектирования КУП «ЖРЭУ Октябрьского района г. Могилева».
— Вентшахта в доме не работала и не тянула еще в восьмидесятые годы, не тянет и сейчас. Не понимаю, зачем она вообще нужна. А сделать в вентшахте нишу под холодильник не разрешают. Почему? (Сергей ИВАНИЦКИЙ, г. Могилев).
— Не разрешают и не будут разрешать никогда. Если у вас не работает вентшахта, обратитесь в ЖЭУ по месту жительства. Придут специалисты и почистят вентшахту. Она у вас банально засорена, видимо. О нишах под холодильник, выбитых в вентшахте, даже думать нельзя. Вы таким образом отрезаете доступ воздуха для всех нижерасположенных соседских квартир.
— Недавно узнала, что и несущую стену можно сносить. Если у меня панельный дом, ко мне это относится? Вообще, есть какие-то условия, при которых можно сносить несущую стену? (Алла).
— Каким бы ни был дом — панельный, кирпичный, блочный и др., хоть и 9- или 5-этажный — несущую стену сносить нельзя. В вашем случае — дом панельный, плиты перекрытий — плоские, с опиранием по контуру, размером на всю комнату. В этих домах — все стены, которые находятся в квартире, являются несущими. СНОСИТЬ БЕТОННЫЕ СТЕНЫ НЕЛЬЗЯ! При необходимости можно перенести дверь с одного места на другое, хотя это будет сопровождаться усилением нового дверного проема в панели. Кирпичные дома. Перекрытия у многих — это многопустотные плиты, которые опираются короткими концами на продольные (в подавляющем большинстве) несущие стены. Т.е. плита оперта на наружную стену дома и на внутреннюю несущую.
Как правило, внутренние перегородки в квартирах домов из кирпича выполнены из того же кирпича или из гипсоблоков — и то и другое для перепланировки очень хорошо. Есть одно но: допустим, сломали кирпичную перегородку здесь и хотите поставить ее на метр дальше, из того же кирпича — может не получиться! Плиты перекрытий рассчитываются под определенные нагрузки, приходящиеся на них в разных частях дома, и поскольку человек весит меньше, чем стена из кирпича высотой 2,65 м, то и панель, расположенная посередине комнаты и не предназначенная нести на себе перегородку, существенно слабее той, которая эту перегородку на себе несла до тех пор, пока пребывание вышеназванной перегородки в определенном ей строителями месте вам не понравилось. Следовательно — упадет рано или поздно, ну, может, и не сразу, конечно, для начала — просто прогнется, и соседу снизу это очень не понравится — будьте уверены! Так что же выходит? Стену поставить там, где хочется, нельзя? Можно, можно — но только из… блока газосиликатного (для перегородок), гипсокартона с соответствующей внутренней звукоизоляцией современными материалами — получится еще лучше, чем кирпичная, уверяем вас, правда, немного дороже.
— Мы многодетная семья. Строили как нуждающиеся квартиру четырехкомнатную. Дому десять лет. Деньги уже выплатили и собрались на обмен. Но когда строили, то нарастили себе батареи и пробили новый проем под дверь. Теперь это надо как-то оформить? За это накажут? (Семья МАЖЕЙКО, по телефону). — Да, накажут. ЖЭУ составит протокол, подаст в суд, и суд на основании протокола будет выносить решение. По существующему законодательству РБ штраф за самовольную перепланировку от 10 до 30 базовых величин, если не нарушена несущая способность стены. Если несущая способность нарушена, то до 50 базовых величин. Человек, покупающий вашу квартиру или подобную вашей без соответствующих документов, отражающих перепланировку, должен понимать, что он берет все ваши нарушения на себя. И в дальнейшем будет за них отвечать, платить штраф, приводить документы в порядок в соответствии с действующим законодательством.
Про батареи. Проектом предусматривается энное количество батарей на основе теплотехнических расчетов. Наращивать их самовольно нельзя, это большое нарушение. К тому же, на вас могут ополчиться все соседи. Как рассчитывают оплату за потребляемое тепло в большинстве многоквартирных домов в Могилеве? Берут показания общего счетчика и в зависимости от площади квартир делят на каждую квартиру. Теперь представьте. У вас тридцать квадратов жилья, оплачиваете вы отопление тридцати квадратов, а потребляете как проживающие в шестидесяти квадратах. Ваши соседи, которые имеют квартиру площадью шестьдесят квадратов, платят в два раза больше вашего, а потребляют тепла столько же. Несправедливо?
— Дом только строится. Еще не сдавали. Подошел к ребятам-строителям. Попросил одну перегородку не возводить, так как она мне не нужна, я ее вообще сносить собираюсь сразу, как ремонт начну делать. А они мне отказали, ссылаясь на прораба. Но ведь не прорабу там жить, а деньги за стройку плачу я (Юрий, телефонный звонок). — Строители ведут работы по разработанному и утвержденному проекту, а не по вашим указаниям. Если есть желание что-то изменить до сдачи дома в эксплуатацию, то следует самостоятельно обратиться к генпроектировщику с пожеланиями внести изменения в проектно-сметную документацию и оплатить эту работу.
Сейчас немало строится монолитных домов. На собрании КИЗов, как правило, такого рода вопросы обсуждаются, и застройщики вносят свои предложения и пожелания, которые отражаются в проекте. Это и называется свободной планировкой, хотя большинство почему-то считает, что свободная планировка — это пустое без перегородок и стен жилье, с которым можно делать все, что душе пожелается. На самом деле это неверное представление.
— Хочу снести перегородку между ванной и туалетом. Муж сказал, что тут делов на пять минут, а в ЖЭУ сказали, что на это надо проект. Правда ли это и зачем проект, я ж ничего не строю? (Екатерина Петровна, г. Могилев).
— Проект нужен обязательно, потому что затрагивается гидро- и пароизоляция, и на этот кусочек, который вы снесли с перегородкой, надо организовать гидроизоляцию в соответствии с действующим ТНПА, а не просто цементом замазать. Будьте ответственны за свои действия. Ведь неправильно «обработанный» срез от вашей снесенной перегородки — это опасность для нижерасположенных квартир: может появиться конденсат, вы соседей банально залить можете.
— В чем отличие несущей и ненесущей стены? Что такое перегородка? (Павел).
— Несущая стена — стена, воспринимающая нагрузки от собственного веса конструкций и другие постоянные и переменные нагрузки и воздействия. Самонесущая стена (ненесущая) — конструкции, воспринимающие нагрузки только от собственного веса. Перегородка — ненесущая стена, вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в здании.
— Какая сейчас мода, с помощью каких материалов люди возводят в квартирах новые перегородки? Какие материалы вы посоветуете? (Настасья, электронная почта).
— Используются обычно газосиликатные блоки шириной 10 см и гипсокартон. Гипсокартон более пластичен, с ним можно «играть» в смысле дизайнерских решений, из него легко сделать различной конфигурации оригинальные конструкции. Но телевизор на такую перегородку не повесишь, даже просто картину — под вопросом. А на перегородку из блока — пожалуйста. По шумоизоляции эти два материала в принципе равны. По экологичности скорее выигрывает блок.
— Заказывают ли люди проекты по перепланировке однокомнатных? Сейчас в таких квартирах живет уйма народу и хочется как-то разделиться (Андрей Валерьевич, по электронной почте).
— Понимаете, такие проекты есть, однако существуют разные «но». По существующему законодательству нельзя уменьшать площадь жилой комнаты. Если комната в однокомнатной перерезается и устраивается гардероб, кладовка и т.д., то получается, что вы намеренно ухудшили свои жилищные условия. Жилой считается комната, в которой есть световой проем. В домах определенных типовых серий, особенно где однокомнатные запроектированы большой площади, можно поискать какие-то возможности для перепланировки, но это надо рассматривать в индивидуальном порядке. Общие рекомендации по однокомнатным дать трудно. Скажем, что часть используют раздвижные радиусные перегородки, присоединяют к жилой комнате часть прихожей.
— Мне сказали, что нельзя на кухне переносить место, где устанавливают мойку. А если мне хочется? (Тамара, г. Могилев).
— Переносите мойку поближе к окну, моделируйте рабочую зону кухни, но при условии, что вы не будете перемещать стояк. А вот удлинять с помощью ПВХ-труб вполне допустимо, пожалуйста.
— Мы молодая семья. Хотим свою большую комнату в 20 квадратов перегородить, чтобы была маленькая спаленка и гостиная. В журналах типа «Квартирный ответ» делают комнаты глухие, без окна. А в Беларуси это не запрещено? (Инга и Андрей, г. Могилев).
— Если вы проживаете в двухкомнатной или еще большей квартире, то теоретически перегородить свою комнату вы можете, но глухую образовавшуюся комнату жилой считать нельзя. Должен быть световой проем. Назовите ее холлом, прихожей. В общем, следует посоветоваться с проектировщиком. Единственное — жилую комнату меньше 9 метров квадратных делать нельзя.
— Мы делали перепланировку более 20 лет назад, а квартиру надумали продавать сейчас, когда дети выросли. Надо ли ее узаконивать? Сколько штраф? (Белорецкий, по электронной почте).
— Узаконить необходимо. Согласно законодательству в виде наказания предусматривается штраф, однако окончательное решение за судом. Были отдельные случаи, когда суд за давностью лет и незначительными перепланировками не наказывал штрафами виновных.
— У меня большое окно, я бы хотел сделать из него два, а между этими двумя — кирпичная кладка. Осуществимо ли это? (Иван Александрович).
— Нет. Нельзя возводить в середине окна перегородки, делить окно. Кроме всего прочего, вы нарушите такими работами и эстетику фасада здания, его архитектурное решение.
— У меня кирпичный дом старой застройки. Дико жарко зимой от батарей. Можно ли изменить систему отопления, отрезать часть батарей, немного иначе пустить трубу отопления в квартире? (Мария Григорьевна, г. Могилев).
— Это очень ответственное решение — изменить систему отопления в квартире или доме. Сначала следует обратиться в любую проектную организацию, где есть проектировщик-сантехник и лицензия на этот вид работ. Оговоримся, что лицензии на проектирование имеют значение до 1 марта сего года. Далее к этому виду деятельности будут предъявляться иные требования. По заключению проектировщика можно будет говорить о том, реально ли изменить в квартире систему отопления и, собственно, виновата ли сама система в том, что слишком жарко в квартире.
— Говорят, что по новому закону все перепланировки в ванной и туалете можно делать без разрешения. Правда ли это? (Станислав Петрович, г. Могилев). — В чем состоят нововведения? Если сейчас вы меняете обычную ванну на угловую или на душевую кабинку, то вы вызываете сантехника, и все. Раньше на это требовался проект. Если вы объединяете ванну с туалетом, то проект нужен, как ранее, так и сейчас. Если вы разворачиваете полотенцесушитель или просто его меняете на другой с таким же диаметром, то разрешения не надо. А вот переносить полотенцесушитель нельзя вообще, г-образные соединения повышают сопротивление воды, что затрудняет ее подачу.
Нельзя переваривать полотенцесушитель меньшим диаметром. И еще, очень важное. На такого рода работы приглашайте специалистов, имеющих лицензию на данный вид работы и обязательно требуйте акт выполненных работ. Работы по сантехнике, равно как и по электрике, должны выполнять профессионалы. Нередки случаи, когда такого рода работы выполнял, условно говоря, дядя Ваня, а претензии потом предъявлялись к ЖЭУ.
— Летом была супержара. Собираюсь к новому лету поставить в квартире кондиционер. Что для этого мне надо сделать? (Петруччио, по электронной почте). — Для установки кондиционера необходимы согласования с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда (ЖЭУ), организацией застройщиков и согласование с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства (управление архитектуры и градостроительства Могилевского горисполкома), так как установка кондиционера нарушает фасад здания, меняет архитектурный ансамбль застройки.
Кстати, то же самое относится к спутниковым антеннам. Самовольно повесившим кондиционеры, равно спутниковые тарелки, ЖЭУ дает соответствующее предписание, при его невыполнении жильцом — подает иск в судебные органы. Это не шутка. К тому же, вопрос эстетики важен, сейчас особенно. Там, где следят за имиджем города, во всяком случае, на зданиях в исторической застройке никаких кондиционеров не навешано и на голову туристам конденсат не капает, поэтому при установке кондиционеров важно, чтобы водоотвод от прибора был организован правильно и не создавал проблемы окружающим.
— По вашему опыту, становится ли темно в комнате, если пристраиваешь балкон на первом этаже хрущевки? Стоит ли нам это делать? Сколько примерно это стоит? Какие нужны документы? (Антон и Маргарита). — Темно или нет, надо решать на конкретном случае. Все зависит от исходной инсоляции комнаты, к которой планируется пристроить балкон. Проблема в другом. Чтобы получить разрешение на пристройку балкона в индивидуальном порядке, надо затратить много денег и пройти много согласований. Пристройка балкона — это, в сущности, реконструкция и в принципе она должна осуществляться комплексно, то есть в рамках модернизации, капремонта дома. Балконы и лоджии должны устраиваться для всех.
За обликом города сейчас очень пристальное внимание, так что арабский квартал устроить не получится. Вообще же, чтобы получить разрешение, надо приглашать геодезистов, проводить съемку местности. Требуются геологические изыскания, пробы грунта. Нужна проектная документация, достаточно недешевая. Согласования с центром гигиены и эпидемиологии, управлением архитектуры. Требуется прохождение проектно-сметной документации в органах Госстройэкспертизы. Следует и стены утеплять, и соблюсти еще множество других деталей, кроме собственно постройки этих балконов и лоджий.
— Сколько надо ждать, пока получишь разрешение на перепланировку? Сколько стоит проект в среднем? (Татьяна, г. Могилев). — Документы подаются по принципу «одного окна». Требуются копии техпаспорта, свидетельства о государственной регистрации, заявление на имя главы администрации, схема от руки того, что собираются делать в квартире. Перечень документов есть на досках объявлений во всех ЖЭУ. Кроме этого, требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи. Если квартира в ипотеке, то надо согласие банка. Ждать до месяца.
Разрешение бесплатно, проект на перепланировку в среднем стоит от 500 до 800 тысяч рублей на данный момент времени, в зависимости от площади квартиры и индивидуального подхода.
— Очень темный зал в квартире. Хотел бы поставить полностью стеклянную дверь на балкон, чтоб света в комнату проникало больше. Можно ли так делать? (Иван АНДРЕЕНКО, г. Могилев). Заменить частично остекленную балконную дверь на полностью остекленную — ставьте на здоровье, это можно. В заключение обращаемся ко всем гражданам с просьбой не заниматься самовольными работами.
САМОВОЛЬНОЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ ЗАПРЕЩЕНЫ в соответствии с постановлением Совета Министров РБ №1805 от 31 декабря 2006г.
Инициатор, осуществивший самовольное переустройство и перепланировку помещения, несет ответственность в соответствии с законодательными актами: обязан за свой счет провести восстановительные работы по приведению этого помещения в прежнее до проведения переустройства и перепланировки состояние. По разрешению местного исполнительного и распорядительного органа, полученному в порядке, установленном Положением о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, самовольные перепланировки с соблюдением технических нормативных правовых актов, могут быть сохранены в переустроенном состоянии.
А все-таки спросить совета у профессионалов в нашем ЖРЭУ либо в ЖРЭУ Ленинского района г. Могилева в зависимости от места вашей прописки нужно…
Подготовила Ирина САФРОНОВА.