Физическим лицам, желающим получить дополнительный заработок при сдаче жилых (нежилых) помещений в наем (аренду) другим лицам (гражданам) (кроме случаев сдачи внаем (поднаем) жилых (нежилых) помещений по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает пятнадцати дней), необходимо:
1. Заключить в письменной форме договор найма жилого помещения (аренды нежилого помещения).
2. До установленного в договоре срока фактического предоставления помещения в наем (аренду) зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;
3. Произвести уплату подоходного налога в фиксированных суммах за каждую сдаваемую комнату по ставкам, ежегодно утверждаемым решением местных органов власти.
Ставка подоходного налога за месяц по г. Могилеву от сдачи в наем жилых помещений в 2015 году составляет 210 000 рублей.
Уплатить подоходный налог с физических лиц в фиксированных суммах можно одним из следующих способов по выбору плательщика:
1способ: за весь календарный год не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилых (нежилых) помещений в наем (аренду). Уплата подоходного налога закаждый последующий налоговый период производится не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц. Причем, в случае изменения налоговых ставок в течение налогового периода, за который фиксированные суммы подоходного налога с физических лиц уплачены, такие суммы перерасчету не подлежат.
2способ: за один месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого (нежилого) помещения в наем (аренду), а в последующем – ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата.
Если сумма дохода от сдачи физическими лицами жилых (нежилых) помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, полученного в течение 2015 года, превысит 43 660 000 рублей, то гражданину необходимо не позднее 1 марта 2016 года представить в налоговый орган по месту своей регистрации налоговую декларацию (расчет) по подоходному налогу и не позднее 15 мая 2016 года произвести доплату подоходного налога (в данном случае размер подоходного налога исчисляется по ставке 13% от суммы дохода, полученного от сдачи в наем (аренду) помещений, за вычетом уплаченных в течение 2015 года фиксированных сумм подоходного налога).
Это позволит:
— осуществлять деятельность свободно и независимо, открыто рекламировать свои услуги;
— заявлять доход от сдачи в наем помещений для получения банковского кредита, декларировать его в качестве легального источника денежных средств при совершении дорогостоящих покупок (сделок);
— избавиться от ощущения себя правонарушителем, отказаться от постоянного соблюдения «режима секретности»;
— избежать проблем с представителями контролирующих органов.
По состоянию на 31.12.2014 г. на налоговом учете в инспекции Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Ленинскому району города Могилева № 2 состояло 1311 физических лиц, сдающих жилые и нежилые помещения в аренду (наем) на длительный срок. От данной категории плательщиков в бюджет поступило 1364,0 млн. руб. подоходного налога в фиксированных суммах, для сравнения в 2013 году 1051 физическим лицом уплачено 692,3 млн. руб.
Кроме того, работниками инспекции на постоянной основе проводятся контрольные мероприятия с целью выявления лиц, получающих доходы от сдачи жилых (нежилых) помещений в наем без заключения договоров найма и уплаты налога. По результатам контрольных мероприятий в 2014 году составлен 21 акт проверок. Так, в результате контрольных мероприятий, проведенных инспекцией в отношении гражданина В., установлено, что вышеуказанный гражданин в течение нескольких лет получал доходы от сдачи в наем жилого помещения без уплаты подоходного налога в фиксированных суммах. По результатам проверки гражданину В. предъявлено к уплате 6,0 млн. руб., в том числе подоходного налога в фиксированных суммах 4,03 млн. руб. и пени – 1,97 млн. руб. Кроме того, гражданин В. был привлечен к административной ответственности в виде штрафа в соответствии с частью 6 статьи 13.6 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях. Все доначисленные суммы поступили в бюджет в полном объеме.
А. ИГНАТЕНКО,
заместитель начальника инспекции Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Ленинскому району г. Могилева № 2 – начальник управления контроля налогообложения индивидуальных предпринимателей и физических лиц.