К нам обратилась могилевчанка Татьяна Ивановна с вопросом, как законодательно-правовым механизмом можно себя защитить и помочь, если ей понравилась квартира, есть желание ее купить, но денег не хватает. Ее квартира-«хрущевка» продается с трудом, и продавец тоже еще не готов расстаться со своей. Этот вопрос приобретения нового жилья очень актуальный, интересует многих людей, поэтому поясняем следующее.
Для того, «чтобы не ушел покупатель и не отказался продавец», статья 351 Гражданского кодекса РБ предусматривает использование задатка, по которому «покупатель в будущем» выдает определенную денежную сумму «продавцу в будущем» в счет причитающихся с покупателя платежей. Размер задатка законом не ограничен, он может быть 1%, 20%, 50% от стоимости приобретаемого имущества. Соглашение о задатке обязательно должно быть составлено в письменной форме. Когда наступает срок продажи квартиры, но покупатель ее не хочет покупать, передумал, получивший задаток «продавец в будущем» вправе оставить его себе, но если «продавец в будущем» отказывается продать квартиру лицу, у которого получил задаток, он обязан уплатить ему двойную сумму задатка и возместить убытки с учетом суммы задатка. Статьей 399 Гражданского кодекса РБ также предусмотрено заключение предварительного договора, по которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре стороны должны указать существенные условия: предмет договора, дату его заключения, оговоренную цену, сроки и порядок расчета, а также срок и способ передачи недвижимого имущества и иные условия. Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма договора не установлена, то обязательно в письменной. Статья 415 Гражданского кодекса РБ предусматривает заключение договора в обязательном порядке, и если одна из сторон, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора (купли-продажи), другая вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Анастасия ИВАНОВА,
нотариус Могилевского нотариального округа.