«Решением сельисполкома без проведения аукциона мне был предоставлен земельный участок для строительства дома, так как я нуждался в улучшении жилищных условий. Данный участок зарегистрировал в БТИ. Далее заказал проектную документацию. Райисполком принял решение, которым разрешил мне строительство дома с хозяйственными постройками.
Однако в последующем вмешались более «высокие силы». Данное решение райисполкома было отменено, и меня обязали снести возведенное за собственные средства жилище как самовольную постройку, так как я предоставил подложный документ о том, что нуждался в улучшении жилищных условий.
Я пошел к независимому юристу, и он мне сказал, чтобы я обращался в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, мол, дело мое правое и победа останется за мною. Какое решение примет суд? Ведь, чтобы подать иск, надо будет проводить оценку в БТИ и платить госпошлину в размере 5% от стоимости дома. А это все немалые деньги.
Алексей Григорьевич ».
Согласно п.4 ст.223 ГК, за лицом, осуществившим на земельном участке, предоставленном в частную собственность либо пожизненное наследуемое владение, самовольное строительство, по решению суда может быть признано право собственности на самовольную постройку, если сохранение самовольной постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
Признание судом права собственности на самовольную постройку является основанием для принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации) и о предоставлении земельного участка.
Вместе с тем, в ситуации с нашим читателем самовольной считается не только постройка, но и самовольно занятым признается земельный участок, так как он был выделен на основании недостоверного документа. При таком раскладе закон не допускает признание права собственности на дом в судебном порядке. Ваш независимый юрист был не прав. Суд примет решение об отказе в иске.
Виктория КАРПОВА.