Прокуратурой области в ходе надзорной деятельности проведены проверки исполнения жилищного законодательства, в том числе вопросы строительства сельскохозяйственными организациями, иными юридическими лицами жилья на селе для граждан, проживающих и работающих в сельской местности, и его продажи.
В целях избежания признания сделок купли-продажи жилых помещений недействительными, субъектам хозяйствования необходимо правильно исполнять требования законодательства в этой сфере. В соответствии с п. 2 Указа Президента Республики Беларусь от 17.06.2011 № 253 «Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций» продажа негосударственными сельскохозяйственными организациями заселенных жилых помещений осуществляется только проживающим в них гражданам Беларуси. Причем происходит это по решению высшего органа управления хозяйственного общества, производственного кооператива или собственника имущества частного унитарного предприятия и в порядке, ими установленном.
Ст. 162 Жилищного кодекса также предусмотрено, что условия и порядок предоставления жилых помещений, выселения из них, а также порядок передачи в собственность определяются организациями негосударственной формы собственности, имеющими жилые помещения и (или) осуществляющими жилищное строительство, в соответствии с локальными нормативными правовыми актами (в том числе коллективным договором). К примеру, высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое должно утвердить условия и порядок предоставления, выселения, а также передачи в собственность этих помещений. Решение о продаже принимает также указанный орган.
Собственникам жилых помещений следует учитывать положение п. 9 Указа, которым установлено, что цена по договору купли-продажи жилых помещений гражданам, включая хозяйственные постройки, элементы благоустройства прилегающей территории построенных (реконструированных, приобретенных) сельскохозяйственными организациями с привлечением средств государственной поддержки, определяется по оценочной стоимости (но не выше рыночной), установленной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Анатолий МОРОЗОВ,
прокурор отдела по надзору
за исполнением законодательства
и законностью правовых актов
прокуратуры Могилевской области.