«При приватизации квартиры оценивается ее стоимость. Что влияет на конечную сумму? Учитывается ли ремонт, замена окон на новые и пр., что было сделано за счет жильцов?» — спрашивает могилевчанин Александр П. На вопросы редакции ответила заместитель начальника отдела по приватизации жилых помещений КУП «ЖРЭУ Ленинского района» Анжела Георгиевна РУДЕНКО. По ее словам, стоимость квартиры определяют специалисты отдела по приватизации на основании справки о характеристиках квартиры, которую после обмера жилого помещения выдает РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Акт оценки стоимости жилья утверждает комиссия отдела по приватизации.
Так как же подсчитывается стоимость квартиры? Сначала определяется действительная стоимость — путем умножения стоимости одного квадратного метра общей площади дома на общую площадь этой квартиры (действительная стоимость дома определяется исходя из его первоначальной балансовой стоимости за вычетом стоимости износа дома на момент приватизации). Далее определяется оценочная стоимость квартиры — путем умножения действительной стоимости на коэффициенты качества жилой среды и потребительских качеств квартиры.
Коэффициенты потребительских качеств квартиры (а они могут быть пониженными (ниже 1) и повышенными) разнятся в зависимости от следующих характеристик жилья: на каком этаже расположена квартира, отсутствие ванной или душевой, туалета, центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения или электроплит (применяется понижающий коэффициент за каждый отсутствующий вид обустройства), наличие совмещенного санузла (понижающий коэффициент), раздельная ванна и туалет (повышающий), наличие проходной комнаты (понижающий), раздельные комнаты (повышающий), отсутствие балкона или лоджии (понижающий) и т.п. Конечная сумма высчитывается по определенной формуле.
А непосредственно ремонт жилья (евроремонт или его отсутствие) на оценочную стоимость квартиры не влияет.
Ирина РАЧКОВСКАЯ.