ЧАСТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ
ДЕНЬ ЗА ДНЕМ
КУРСЫ ВАЛЮТ
"СЕЙЧАС СКАЖУ!"
РЕКОМЕНДУЕМ
ГАЗЕТА
ДЛЯ ДОМА, СЕМЬИ
И ЛИЧНО ДЛЯ ВАС

ЧИТАЙТЕ
в свежем выпуске
№ 13 за 11 июля 2017 г.:

Малышам нельзя на море?
Каркадэ — полезный чай.
Чем опасен зубной камень?
Брака без проблем не бывает?
Выбираем моющий пылесос.
ПОЛЕЗНАЯ
ГАЗЕТА
О ЖИВОТНЫХ

ЧИТАЙТЕ
в свежем выпуске
№ 7, июль, 2017 г.:

Почему коровы плачут?
Важное о яйцекладке гусей.
Спасаем кролика от глистов.
Заготавливаем корм для козы.
Почему кошка сильно линяет?
Радости и гадости нашего городка
Зверьё моё

ЗАХОТЕЛИ ПУСТИТЬ УКС
ПО МИРУ?

Отличительной чертой современного  строительства является то, что площадь возведенного объекта может оказаться меньше запланированной. Если она больше, мы прорабу скажем только спасибо. Если наоборот — потребуем соразмерного уменьшения покупной цены. Эта прописная истина гражданского законодательства, которая вроде бы соответствует и логике вещей, разбивается о гранитные скалы белорусской юриспруденции. И сложно сказать, кто прав, а кто виноват, когда в спор вступают профессиональные юристы.

 

Вспомним, ведь мастерство адвоката определяется способностью доказать, что не собака покусала человека, а, наоборот, человек напал на пса и тот, естественно, защищался.

 

В похожую ситуацию попал  могилевчанин  Андрей Викторович, который 27 августа 2015 года заключил с государственным предприятием «УКС г. Могилева» договор создания объекта долевого строительства. По условиям купчей УКС обязался построить квартиру в м-не Спутник областного центра общей площадью 67,25 кв.м стоимостью 680 889 639 неденоминированных рублей.

 

В реальности после обмера БТИ  «пентхаус» сдулся до 66 кв.м. При этом между сторонами было заключено  дополнительное соглашение, по которому площадь уменьшилась, однако цена объекта не изменилась.

 

Страдая в душе от такой несправедливости,  новосел пошел в суд и подал иск, в котором попросил взыскать с УКСа неосновательное обогащение — 1,265 рублей, пеню за несвоевременное удовлетворение его требований по возврату указанной суммы — 1 722 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами — 6 935 рублей.

 

Служителями Фемиды в иске было отказано. Могилевский областной суд, пересматривавший 18 января с.г. дело по кассации, поддержал решение районного суда.

 

Доводы «федеральных» судей неопровержимы, оценка казуса беспристрастна. Ведь руководствовались они  Указом Президента Республики Беларусь №263 от 6 июня 2013 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» и Инструкцией  по определению стоимости строительства 1 кв. метра жилого дома в базисном и текущем уровнях цен, утвержденной Минстройархитектуры.

 

Из текста определения судебной коллегии по гражданским делам, услужливо предоставленной нашим читателем, видно, что цена квартиры не ограничивается только стоимостью  квадратного метра и  определяется делением стоимости жилого дома на его площадь. Поэтому суд первой инстанции пришел к выводу, что обязанность застройщика по изменению цены объекта долевого строительства по результатам технической инвентаризации законодательством не предусмотрена .

 

В этой истории, казалось бы, все просто и ясно. Есть проектная площадь дома, есть смета на его строительство. И ни копейки государственное предприятие никому не отдаст. Даже если очевиден тот факт, что уменьшение площади каждого из объектов, то бишь квартир, влечет снижение расхода как  стройматериалов, так и рабочего времени строителей.

 

А теперь представим себе ситуацию, что вместо 3-комнатной квартиры  построили 2-комнатную. Или вместо площади 2-комн. квартиры в 60 кв. м вышла 2-комн. квартира площадью 40 кв.м. Если следовать букве Закона, то получается, что и здесь с застройщика ничего нельзя поиметь. Бесконечность, которая, как известно, имеет свойство стремиться к нулю, в этом контексте только на руку УКСу.

 

Рассуждал

Максим СМОЛЬНИКОВ.


Комментарии к статье


Имя:


Город:


Комментарий:

Внимание! Комментарий появится на сайте после прохождения модерации.


© Общество с ограниченной ответственностью "Газета "ВЕЧЕРНИЙ МОГИЛЕВ". УНП 700008922.
Юридический адрес: 212030, г. Могилев, ул. Первомайская, 89. Телефон 32-71-16.
Свидетельство о государственной регистрации № 800. Выдано Министерством информации Республики Беларусь 24.11.2009г.
Все права защищены. Использование информации допускается только со ссылкой на источник.

Создание сайта Yanina Protskaya